房贷提前还款是还本金还是利息?

申请抵押贷款后，借款人需要按照贷款合同的规定每月在还款日到来时按时还款。但也有一些借款人，由于后期收入的增加，在节省了一笔钱后，考虑选择提前还款。抵押贷款是提前还本金还是利息？让我们和西财军一起了解一下！

抵押贷款是提前还本金还是利息？

办理抵押贷款后，如果提前部分还款，自然是本金，提前还款没有利息。但借款人提前偿还部分抵押贷款后，利息将重新计算，不再按原批准的贷款总额计算利息，而是按剩余未偿贷款本金计算利息。

提前部分还款后，可以选择减少月供，保持还款期不变；也可以选择缩短还款期，保持月供不变。

如果借款人选择提前全部还清，则还清贷款本息。但要偿还的利息不是按照之前还款计划计算的整个还款期间的利息，而是只计算到借款人还清之日。

但借款人需要注意的是，提前还款本质上是一种违约行为。银行按还款金额的3%至5%收取提前还款违约金，又称提前还款罚息。违约金率一般按5%计算，即违约金=提前还款额*5%。提前还清抵押贷款时，上次还清剩余本息的算法保持不变。

一方面，提前还款违约金的具体金额取决于哪家银行申请住房贷款，因为不同的银行对提前还款收取的违约金有不同的规定。另一方面，这取决于抵押贷款的贷款时间、还款期限和分期付款的数量，因为不同的贷款分期付款支付不同的提前还款违约金。

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