租房好还是买房好?哪种更划算?
现在房价越来越贵了，可以说是飞涨了。很多购房者大多会通过贷款买房，因为手头没有足够的购房款。然而，也有很多人认为，与其背负贷款买套房，不如租房。那么，贷款买房租房哪个更划算呢？贷款最划算怎么办？让我们一起分析一下。>>>住房公积金贷款提前还款流程及注意事项
贷款买房租房哪个划算？贷款最划算？
一、贷款购房成本
目前，贷款购房方式可分为公积金贷款、商业贷款和住房组合贷款。以一些交通教育资源相对完善的刚性需求住房价格为例。一套80万元左右的房价首付30%，首付24万元，贷款56万元，按20年计算。基准预期年化利率将在等额本息还款方式下每月支付3664元.20年总利息3195729元.80元。
二、租房成本
同样，在与贷款购房平方大小相同的情况下，80万套房子的租金每月需要3000元。排除租金的年增长率，我们可以得到年租金3.6万元，20年租金7.2万元。
通过比较字面上的数字，不难发现租房更划算。然而，在楼价飞涨的时代，没有人能保证20年后租金不会上涨。当计算出每年6%的租金增长率时，贷款买房显然更划算。最重要的是，20年后，房子属于自己的，你也可以考虑未来。
3、贷款如何最划算？
由于每个人的经济能力和实际需求不同，成本效益的定义也因人而异。如果你想以最划算的价格买到你需要的房子，贷款金额和贷款期间非常重要。
1．贷款额度
根据银行规定，个人住房贷款最高贷款金额不得超过总价的80%。同时，贷款金额为万元的整数倍。借款人可以在较高的贷款金额内申请万元整数倍的贷款。
2．贷款期限
根据目前国有银行的政策，银行对贷款人的年龄有一定的限制，即申请人的贷款期限 申请人的贷款年龄不得超过 65（男性）或60（女性），因此个人住房的贷款期限最长为30年。
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