北京公积金贷款额度怎么算 月收入高也不一定能贷到高额度

大多数想了解北京公积金贷款金额的朋友都不知道如何计算公积金贷款金额。今天，小编将详细介绍北京公积金贷款金额的各个方面。

   

   

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1.北京公积金贷款额度上限

   

2021年北京市公积金贷款额度上限已确定。第一套和第二套住房公积金个人贷款最低首付比例为20%，第一套住房贷款最高额度为120万元，第二套住房贷款最高额度为80万元。具体情况如下：

   

1、对于在北京市无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款最高额度为120万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。

   

2.购买第二套普通自住结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策贴息贷款)的贷款申请人，应当执行第二套住房贷款政策。最高贷款金额为80万元，贷款金额不得超过房屋评估价值或实际购房金额的70%(以两者中较低金额为准)。

   

因此，无论是申请市政管理还是国家管理公积金贷款购买第一套房，无论房屋面积如何，最高贷款金额为120万元；贷款购买两套普通住房的最高金额为80万元，非普通住房原则上不贷款。

   

二、如何计算北京公积金贷款额度？

   

确定2021年北京公积金贷款额度的方法如下：

   

1.计算我和共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

   

2.计算最高可贷款额度：扣除至少1204元生活费后家庭月收入的余额，除以申请贷款年限每万元贷款月平均还款额的收入为最高可贷款额度。

   

影响北京公积金贷款额度的因素有哪些？

   

1.个人月收入:个人月收入越高，北京公积金贷款额度越大。

   

2、公积金月存款：月收入由公积金月存款确定，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金存款比例越大，月收入越大，贷款金额越大。

   

3.贷款期限:贷款期限越长，贷款额度越大。

   

以上是北京公积金贷款金额的介绍。需要了解更多信息的朋友可以登录北京公积金中心查询。

   

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