购房贷款额度怎么算收入影响单月还款

贷款很难，尤其是全额贷款。目前，越来越多的人贷款买房，住房贷款金额一直是最关心的问题，那么如何计算住房贷款金额呢？

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一、购房贷款额度和收入的关系

贷款金额首先受到收入的影响，这是主要影响。对于条件相同的申请人，收入水平较高的申请人通常可以获得更高的贷款，贷款金额与收入之间的关系是正相关的。具体关系如下：银行要求贷款人的月还款金额不得超过收入的50%，这是申请人的贷款上限。由此确定的月还款金额的最大值乘以贷款期限获得的最大贷款金额。

另外，每个月的购房贷款还款额不能太低，这样在固定借款周期内所能贷款的额度也会很低。一般每月还款额为收入的30%最佳，这样既能获得不错贷款额度，也不会产生较大的生活压力。

因此，月还款额一般为收入的30%-贷款总额可在50%之间确定。

二、影响购房贷款额度的因素有哪些？

1、资产证明。当房屋贷款额度过高时，贷款机构更加看中申请人的抵押资产或者担保情况，而不会过多关心收入状况，贷款额度和收入的关系并不能一直正相关。

2、信用记录。众所周知，银行贷款将为信用资格良好的客户提供优惠待遇，如增加贷款金额。但对于信用资格较差的客户，贷款金额往往较低。

3. 安全能力。当购房贷款金额较大时，还款周期往往较长。此时，贷款机构也会考虑贷款人的安全能力。如果申请人年龄较大，贷款机构会认为贷款金额较大，风险较大，贷款金额一般会降低。

以上是关于购房贷款金额的介绍，希望对需要买房的朋友有所帮助。