买房人最需要了解的省钱技巧

       尽量让公积金贷款发挥作用

       在之前的降息和银行的优惠下，公积金贷款的预期年化利率成为所有住房贷款中预期年化利率最低的贷款。既然公积金贷款是专门为买房准备的，自然要让公积金占据贷款的最大部分。对于第一次买房的人来说，这无疑是一个可以剩下很多钱的选择，即使公积金不能完全负责贷款，剩下的也可以辅以商业贷款解决，比一开始办理纯商业贷款节省一点半以上。

       掌控好自己的还款时间和方式

       贷款方式也很讲究。等额本息和等额本金还款方式一样多，最终利息会不一样。纯等额本息还款利息太多，纯等额本金还款一开始压力太大，无法承受。所以结合起来，一开始用等额本息还款，等到一定时间转换成等额本金还款，就可以为自己节省很多利息。同样，贷款时间越长，利息越多；时间越短，每个月的压力越大。找一个合适的时间长度也是省钱减轻生活压力的关键点。

       在合适的时间买房

       什么时候合适？根据相关规定，如果名下住房贷款已经结清，贷款买房算第一套，首付比例最低为30%。也就是说，当你想换掉现在的房子，重新买一套的时候，如果贷款还没还清，再买的话会被认为是买第二套房。第二套房需要最低首付70%，相关贷款的预期年化利率也会提高。所以换房一定要注意这个问题，避免多余的房价。

       拓展阅读：

           2021年最新的房贷政策是什么？
           2021工商银行第一套房如何认定首付是多少？
           2021中国银行提前还款规定