2021怎样买房划算 牢记十大技巧准赚不赔
新一代的房奴越来越多，刚需要的人更是怨声载道，买房是大事也是难事，在这件事上我们一定要擦亮眼睛，所以在买房这件事上要特别上心才是一个不小心自己全身家都陪在上面，连父母都牵连进来，下面为大家介绍2021买房的十大技巧，从前期看房看后期还贷只要掌握了这些知识，保证你稳赚不赔。
一、看五年内的趋势
所谓趋势，就是这个城市或者这个地块未来的发展潜力，不仅是开发商说的，也是政府和相关机构的规划蓝图。时间是五年内可能兑现的承诺，五年外不靠谱。如果五年内达不到，就会变成画饼，一定要学会放弃。当然，如果你是土豪或者眼光长远，那就另当别论了。
第二，精打细算还要巧选银行
因此，对于抵押贷款人来说，选择合适的还款方式可以节省很多钱。另外，选择合适的银行也能给你很大的好处。作为一个80后上班族，我的梦想是在工作稳定后买自己的房子，不要让父母太担心。但是房价居高不下，贷款买房已经成为人们不得不接受的事实，80后的房奴应运而生。
三、提前还款缩短期限
提前还贷前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如还款期限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，所以提前还款意义不大。此外，一些提前还款后，剩余的贷款公民应该选择缩短贷款期限，而不是减少月还款额。因为银行收取的利息主要是根据贷款金额占用银行的时间成本来计算的，所以选择缩短贷款期限可以有效降低利息支出。如果贷款期限缩短后可以纳入预期年化利率较低的期限档次，省息效果会更明显。而且在降息过程中，短期贷款预期年化利率往往会下降更多。
四、看了房产权还要看房屋使用
除了检查房产证的产权人和卖方的身份证是一样的，还要特别小心处理房屋属于共有产权的情况，看房屋的用途是居住还是办公？是否被抵押？是否依法查封？还要看买的房子的建筑面积。
五、白天看晚上也看
白日看房可以了解日照是否充足，阳光普照卧室的程度，晚上可以判断房子是否有噪音，夕照情况如何。
六、楼层高度不得超过3米
以前住宅楼的高度一般是2.8米，应该有科学依据。现在开发商为了追求销售卖点，把层高提高到3米以上是不合适的。层高应与面积相适应。如果客厅面积只有30平方米，层高则为3.2米，三维空间比例失衡，如果客厅超过100平方米，3米.2米高才有意义。
七、购买小房型投资必须谨慎
现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
八、容积率比房率更有意义
现在买房的时候很在意房价。其实目前设计房型的房价差不多，房价无非是业务员随意编造的。容积率直接影响小区的绿化、采光和居住质量。所以买房的时候问占地面积多少，能建多少平米的房子意义非凡，最好选择容积率低于小区的房子。
九、看交通还要看周围的配套设施
位置怎么样？房地产的交通是否方便，除此之外，还要看周边设施是否完善。包括商业超市的布局？教育设施怎么样？文化健身娱乐设施怎么样？小区规模怎么样？
十、看格局看细节
看房子的格局，把握房间的各个功能区域怎么样？私密性怎么样？但是不要错过细节，比如角落有没有裂缝。窗户沿着封闭的过程怎么样？天花板上有水渍吗？油漆颜色是否均匀？天花板四角的油漆是否脱落等。，是否发霉、漏水或渗水？水、电、煤设施完好吗？水管周围有水垢吗？有漏水吗？露台和走廊是否擅自占用？
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