银行土地抵押贷款怎么办理?

       土地抵押贷款实际上是土地使用权抵押贷款，是房地产抵押最基本的形式。一般情况下，工、农、中、建各大银行都可以办理土地抵押贷款。去银行办理土地抵押有哪些策略？怎么办？

　    土地抵押贷款的基本流程:

       1.首先，根据需要申请的贷款金额和银行承诺的抵押率(贷款金额)/抵押物评估值)推出抵押物应达到的评估总价值。

       2.咨询房地产评估机构评估目标抵押物所能达到的最大评估单价,然后根据第一步计算的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算所需抵押物的面积。

       3.根据上述第二步计算抵押物的面积,先在CAD在规划图上自行符合银行抵押贷款条件的土地区域。

       4.带着第三步自己画的抵押土地区域图，去国土资源局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。

       5.根据抵押测绘图对房地产评估机构进行评估,出具评估报告。

       6.与银行信贷人员携带评估报告和公司相关证件(营业执照、组织机构代码证等。)到国土资源局地籍科办理抵押登记,填写最高抵押贷款合同。同时，向银行提供贷款申请书、股东会决议(或董事会决议)等资料，公司同意对目标地块进行抵押。

       7.填写最高抵押贷款合同,根据银行要求提供所需的相关资料后,等待银行贷款。到目前为止，整个抵押贷款程序已经基本完成。

       此外，为了办理更流畅的土地抵押贷款，借款人可以提前做好功课，准备相关材料，这样也可以节省大量的办理时间。