广州住房公积金贴息贷款将成为低价购房最佳选择

　　广州住房公积金贴息贷款一旦实施，你会面临两种公积金贷款的选择困难吗？

       假定公积金中心收入100元，贷款82.14元，满足日常提取需求，公积金资金池可能入不敷出。这个问题怎么解决？公积金贴息贷款应运而生，一旦出台，就受到各方的高度关注。如今，广州市公积金贴息贷款实施方案的征求意见将于8月25日结束。从广州市住房公积金中心公布的房贷比例80%来看，实施的可能性很大。去年公积金贷款资金紧张，公积金新增月贷款额度连续几个月被秒抢。去年1-8月，广州市公积金存贷比例为82.14%，已超过广州市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线。

       一位开发商表示，目前公积金贷款的贷款期限不到9个月就无法贷款。如果公积金贴息贷款是商业银行贷款，贷款速度和一般商业贷款差不多，他们愿意为公积金贴息贷款的买家提供与商业贷款买家相同的优惠。各大楼盘对公积金买家和商业贷款买家适用不同的优惠折扣，一般相差2%，差距大的甚至达到5%。也就是说，100万买房，申请公积金贴息贷款的买家可能98万买，月供利息和公积金贷款一样。

       记住这三个数字:存贷比高于80%，公积金贴息贷款启动；存贷比低于75%，贴息贷款停止；如果存贷比低于70%，购房者可以选择将公积金贴息贷款从商业银行转移到公积金中心。如果广州今年第四季度正式启动公积金贴息贷款，公积金买家将面临两个团队的选择:一个是公积金贷款的等待团队，一个是公积金贴息贷款的团队。不同需求的买家应该选择哪个团队？

       对于第二套房买家来说，使用公积金贷款是最经济的方式。公积金贷款第二套房贷在公积金基准预期年化利率的基础上上上涨10%，而公积金贴息贷款在商业贷款基准预期年化利率上涨10%，贴息贷款不补贴额外上涨10%。

　　放款速度成为关键点

       广东中原项目部总经理黄涛表示，由于高端房地产总价高，公积金贷款只是杯水车薪，意义不大。但对于一些总价在百万元左右的急需板块，公积金贴息贷款可能成为买家和开发商期待的贷款品种。花都路金悦峰两房三房总价100万左右。开发商告诉记者，如果公积金贴息贷款明显快于公积金贷款，他们愿意为公积金贴息贷款买家提供相当于商业贷款的优惠折扣。

　    公积金贷款置换能否惠及老商贷

       根据公积金贴息贷款实施方案，存贷比低至70%，可以启动公积金贴息贷款置换，即购房者可以选择将公积金贴息贷款从商业银行改为公积金中心，公积金贷款买家可以不用分文就可以办理。其实对于购房者来说，公积金贴息贷款相当于公积金贷款，哪个贷款差别不大。从贴息来看，由于商业贷款第二套房贷需要上调10%，而公积金贴息贷款只是按照基准预期的年化利率进行贴息，所以对于公积金贴息贷款第二套房贷买家，如果公积金存贷比降至70%，应申请公积金贷款置换，每月可以节省大量资金。

       由于公积金贷款中第一套房买家的比例很高，不到10%的买家购买公积金第二套房，如果公积金存贷比降至70%，建议公积金中心不妨启动公积金存款人商业贷款老贷的置换，让他们从商业贷款转向公积金贷款。自2013年以来，深圳启动了相关计划，惠及承担高息的商业贷款买家。

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