有抵押贷款的房子怎么交易
有不少借款人希望卖出正在抵押中的房产，以获取更多的流动资金进行其他活动。可问题是房屋本身就在抵押中，可以转手卖掉吗？
答案是可行的！当然在手续、流程方面，肯定会有一些不同，下面让我们来看看如何过户正在抵押中的房产。
方案 一、 还清贷款
这是最直观的方式，卖家在还清银行贷款之后，房屋不再用于抵押，自然可以自由出售。
可是卖家如果一时无法提前还清所有贷款，又该如何呢？首先双方可以达成产权变更协议，公证之后等到卖房还清贷款，买方方可从银行解除抵押、拿回房产证。双方根据协议书办理产权变更手续，完成过户。
方案二 、卖 方 赎 房
卖方可以找担保公司担保并付清余下的欠款、取回房产证，剩下的事自然迎刃而解。之后卖方偿还担保公司的借款即可，不过需要花费一定的费用。
方案 三、按揭转嫁
既卖家将还贷义务转嫁给买家，这对于卖家来说，无需在短期内筹集大量资金提前还清贷款，没有融资压力；但转按揭的手续比较复杂，而且并不是所有银行都支持这一业务。如果买家需要到另一家银行办理贷款，就涉及到跨行转按揭的问题，操作起来麻烦很多。
方案 四、 买家替 卖家提前还贷
这个概念是：在双方签订买卖合同之后，买家将理应支付的首期房款用作帮助卖家归还贷款余额。
这种方法的优点是，充分利用了钱的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍。
缺点是，如果卖家不信守承诺，还贷之后取得房屋的完全产权，转而将房屋卖给第三人后逃匿，买方将受到相当大的经济损失——财房两空。一旦这样恐怕只有走法律程序，那也会是一件非常头疼的事。
总体而言，只要不影响到偿还贷款，方法还是有的。目前有不少人会将正在抵押中的房产进行出售，只要按照以上的方法，基本不会出现什么问题。
答案是可行的！当然在手续、流程方面，肯定会有一些不同，下面让我们来看看如何过户正在抵押中的房产。
方案 一、 还清贷款
这是最直观的方式，卖家在还清银行贷款之后，房屋不再用于抵押，自然可以自由出售。
可是卖家如果一时无法提前还清所有贷款，又该如何呢？首先双方可以达成产权变更协议，公证之后等到卖房还清贷款，买方方可从银行解除抵押、拿回房产证。双方根据协议书办理产权变更手续，完成过户。
方案二 、卖 方 赎 房
卖方可以找担保公司担保并付清余下的欠款、取回房产证，剩下的事自然迎刃而解。之后卖方偿还担保公司的借款即可，不过需要花费一定的费用。
方案 三、按揭转嫁
既卖家将还贷义务转嫁给买家，这对于卖家来说，无需在短期内筹集大量资金提前还清贷款，没有融资压力；但转按揭的手续比较复杂，而且并不是所有银行都支持这一业务。如果买家需要到另一家银行办理贷款，就涉及到跨行转按揭的问题，操作起来麻烦很多。
方案 四、 买家替 卖家提前还贷
这个概念是：在双方签订买卖合同之后，买家将理应支付的首期房款用作帮助卖家归还贷款余额。
这种方法的优点是，充分利用了钱的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍。
缺点是，如果卖家不信守承诺，还贷之后取得房屋的完全产权，转而将房屋卖给第三人后逃匿，买方将受到相当大的经济损失——财房两空。一旦这样恐怕只有走法律程序，那也会是一件非常头疼的事。
总体而言，只要不影响到偿还贷款，方法还是有的。目前有不少人会将正在抵押中的房产进行出售，只要按照以上的方法，基本不会出现什么问题。
