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已经出租的房子能做房产抵押贷款吗

12345673年前 (2022-10-27)网上新闻623

已经出租的房子能做房产抵押贷款吗

有的借款人在需要贷款之前已经将自己的房屋出租给他人,在需要申请房产抵押贷款的时候仍在租期内,这样的房子可以做房产抵押贷款吗,需要注意些什么?下面让我们一起来分析一下

出租中的房屋可以进行房产抵押贷款吗?
根据法律解释,房屋出租其实只是对房屋使用权的限制,而并没有禁止设立抵押权。
如果借款人按时还款,那么到最后,房屋的所有权仍然归借款人所有,完全没有任何问题;
如果借款人拒不履行债务,那么借贷机构不得不将抵押物拍卖掉,以折价偿债。

对于按时还款这样理想的情况我们就不必说了,没有什么问题;
那么如果发生最差的情况时,承租人又该何去何从呢?
我们可以分两种情况进行分析:

1.先租后押
如果房屋是先出租给其他人,在租期内又将房产抵押掉,承租人依然享有自己的合法权益,即抵押不破租赁。

2.先押后租
如果该房屋已经抵押,抵押之后才出租给其他人,那么该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

所以,已经出租的房屋是可以依法设立抵押权的,但抵押的设立不影响承租人的权利。

而在不得已需要处分该房屋时,承租人在同等条件下对该房屋是有优先购买权的。处分房屋之后,承租合同对于承租人来说继续有效,也就是说承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用该房屋并从中收益,受让人除可向承租人收取租金外,不得妨害承租人的租赁权。

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