上海房产抵押贷款一定要有房产证吗？

很多借款人在申请房产抵押贷款时候会遇到没有房产证的问题，比如小产权房屋。
小产权房产通常是指乡村团体在村团体的土地上修建的向社会公众出售的房产，说是小产权，实际上可以理解为无产权。
那么，有房屋无产权是否可以贷款，就成了小产权房屋户主关心的问题。
 
那么 房产抵押贷款一定要有房产证吗？没有产权证可以贷款吗？

首先，答案是否定的！

为了规避，贷款机构不会接受没有房产证的房屋进行抵押贷款。
但是并非一定要借款人本人的房产证才可以贷款，借款人还可以使用第三人（有房产证）的房产进行抵押贷款，当然前提是要得到第三人的书面同意。
 
有 房产证就一定可以贷款吗？

答案同样是否定的——实际上，比起借款人的房屋，贷款机构更希望借款人可以按时、按量的还款，所以对于借款人的资质也是有一定要求的。

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;
5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
6、在银行开立个人结算账户;
7、银行规定的其他条件。
 
总之，贷款机构考量的是借款人的还款能力、贷款之后的风险等因素。
 

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