细说上海房产抵押贷款一押二押区别

房产抵押贷款受到很多人的追捧，而且有不少机构支持已经抵押出去的房产进行二次抵押，为借款人带来了极大的方便。那么房产抵押贷款的一贷和二贷有什么区别呢？

区别一：条件
申请房产抵押贷款的一贷和二贷条件不同。
一贷条件：
1.借款人需要具有完全民事行为能力
2.借款人必须拥有合法稳定的收入来源、还款能力和意愿
3.借款人个人征信良好
4.个人和房产具有抵押贷款条件
5.符合贷款银行规定的其他条件
二贷条件：
除了一贷规定的所有条件之外，还需要格外两个条件：
1.借款人具有该房产的房产证
2.该房产拥有可抵押额度

区别二：额度
一贷最高可以获得房产评估价值7成的额度
二贷的额度则根据当地银行政策决定，并且很多城市并不支持二押。

区别三：利率和期限
相比于二贷，一贷的利率更低、授信期限更长。

总之，是否选择二次抵押贷款，还是看借款人的需要，以及当地是否允许二贷。

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