上海房产抵押贷款和房产典当的区别
那么房产抵押贷款和典当有什么区别呢？孰优孰劣呢？为了直观，我们仍然使用表格来为大家展示。
| 对 比 项 目 |
房产抵押贷款 | 房 产 典 当 |
| 期 限 |
房产抵押贷款的授信期限较长，时间较长的可以达到10年，个别机构甚至可以得到更长的授信期限 | 房产典当的回赎期相对较短，一般是三个月到半年。适合需求短期融资的行为 |
| 使 用 权 |
房产抵押贷款所抵押的是房屋的所有权，而不是使用权，这意味着借款人可以继续使用房屋，除非逾期太久不还款，银行不得不采取强制措施 | 典当房屋之后，房屋要封存起来置于典当行的监管下，在此期间，借款人无法使用典当中的房子，直至本息全部还清。 |
| 贷 款 门 槛 |
房产抵押贷款的门槛相对较高，除了要评估房产价值之外，还要审查借款人的还款能力和意愿 | 典当更重视房产价值，对借款人自身资质则要求不高 |
| 放 款 时 间 |
办理房产抵押贷款因为需要走评估、抵押等程序，而且银行办事谨慎，所以放款速度较慢，从5天-30天不等 | 只要借款人手续齐全，最快当天即可放款 |
| 评 估 方 式 |
房产抵押贷款的评估比较复杂，要考虑房屋本身价值，还需要保证房屋产权没有纠纷、考察借款人的还款能力 | 房屋典当不考虑借款人的还款能力，只要确定房屋价值，以及房屋没有产权纠纷即可。 |
总之，如果借款人需要长期、大额贷款，或者需要继续使用房屋，优先选择房产抵押贷款；
如果需要短期贷款、对使用房屋需求不大，则可以选择房产典当。
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