上海房产抵押贷款和房产典当的区别

我们在需要资金周转的时候，最先想到的大概就是贷款，其中房产抵押贷款适合额度高、期限长的需求。除了贷款之外，也有的人会考虑典当房产。
那么房产抵押贷款和典当有什么区别呢？孰优孰劣呢？为了直观，我们仍然使用表格来为大家展示。
 

对 比 项 目	房产抵押贷款	房 产 典 当
期 限	房产抵押贷款的授信期限较长，时间较长的可以达到10年，个别机构甚至可以得到更长的授信期限	房产典当的回赎期相对较短，一般是三个月到半年。适合需求短期融资的行为
使 用 权	房产抵押贷款所抵押的是房屋的所有权，而不是使用权，这意味着借款人可以继续使用房屋，除非逾期太久不还款，银行不得不采取强制措施	典当房屋之后，房屋要封存起来置于典当行的监管下，在此期间，借款人无法使用典当中的房子，直至本息全部还清。
贷 款 门 槛	房产抵押贷款的门槛相对较高，除了要评估房产价值之外，还要审查借款人的还款能力和意愿	典当更重视房产价值，对借款人自身资质则要求不高
放 款 时 间	办理房产抵押贷款因为需要走评估、抵押等程序，而且银行办事谨慎，所以放款速度较慢，从5天-30天不等	只要借款人手续齐全，最快当天即可放款
评 估 方 式	房产抵押贷款的评估比较复杂，要考虑房屋本身价值，还需要保证房屋产权没有纠纷、考察借款人的还款能力	房屋典当不考虑借款人的还款能力，只要确定房屋价值，以及房屋没有产权纠纷即可。

总之，如果借款人需要长期、大额贷款，或者需要继续使用房屋，优先选择房产抵押贷款；
如果需要短期贷款、对使用房屋需求不大，则可以选择房产典当。

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