上海房产抵押贷款怎么收费

房产抵押贷款的流程比较复杂，其中难免出现与第三方机构打交道和收费的情况。那么房产抵押贷款是怎么收费的呢？

1.房产价值评估
房产价值评估是由银行委托第三方评估公司来完成的，不同的评估公司收费各不相同，一般是与房屋评估价值相关。比如房产评估价值小于等于100万，按照房产价值的5‰来收取评估费用；评估价值在100万-1000万之间的房子会按照评估价值的2.5‰收取；1000万-2000万之间的房子按1.5‰收取等等。

2.公证费
在通过贷款申请之后，一般会对贷款抵押合同进行公证，公证费用为贷款额度的3‰。公证的作用在于：如果借款人最后无力或不肯偿还贷款，贷款机构可以凭借公证书绕开法拍程序，强制处置抵押房产。

3.保证金
保证金分为两种，一种是在民间借贷机构办理房产抵押贷款时，贷款机构为了防止借款人不还款，而贷款额度3%左右的保证金，只要还款过程中没有恶意逾期行为，在还清贷款之后这部分费用是可以退还的；
另一种是借款人因为收入、信用等问题无法直接办理房产抵押贷款而委托中介机构，中介机构为了防止这类客户在贷款审批成功之后又不要钱了，而收取的200元保证金，这类保证金在放款成功之后即可退还。
保证金在一定前提下是可以退还的，建议大家提前询问好退还保证金的前提，以保证自己的合法权益。

4.其他费用
有的商业银行为了利益，会帮助贷款用途不过关的用户包装贷款用途，比如与第三方装修公司合作，将原本是用来做投机生意的贷款包装成装修贷款。当然这种包装也不是免费的，借款人要为此支付千元以上的三方用途合同费。另外，还有的银行为了完成拉存款的任务，要求借款人购买与贷款额度成比例的理财产品或保险，这些都是要落在借款人头上的费用。

5.抵押取他权产生的费用
办理房产抵押登记时候，房产证仍然在借款人手中，银行需要的是他项权证。在办理他项权证时，借款人需要在当地房管局缴纳房屋登记费用，一般来说住宅类需要80元，而商业用房则需要五六百元。
这个过程大多是由中介办理，可以有效地提高放款效率、方便解抵押。在这里，中介会收取几百到上千不等的全委托抵押费用/解抵押费用。

6.中介服务费
在贷款成功之后，中介机构会收取放款总额2%-10%的服务费用。中介收费没有固定标准，往往是越不正规的中介机构收费越高。

7.利息和逾期罚息
这部分是放款之后，借款人按月偿还贷款的事情了，按照规定的利率偿还本金和利息，逾期则会产生额度比较高的罚息，建议大家尽量避免。

此外，有的不正规贷款机构为了避开“利率不得高于同期基准利率的4倍”的规定，将利率调低，却巧丽其他名目收取费用，这种情况大家一定要擦亮双眼，不要给自己带来不必要的损失。

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