无法办理房屋抵押贷款的五种房

虽然办理房屋抵押贷款的门槛比较低，但是低门槛不等于无门槛，有五种房子要办理房屋抵押贷款还是比较难的。我们一起来看一下：

1. 小产权房
如果房屋只有使用权而没有所有权，那么任何借款机构都不能办理房屋抵押贷款的，没有其他原因，只是因为根本无法办理。
很不幸的是，所谓的小产权房只是一个安慰人的说法，这种房屋确切点说，应该叫做“无产权房”，也就是说即使您花钱了，所有权也不是您的，要办理房屋抵押贷款是根本不可能的。

2.房龄较大的二手房
这类房屋面对最重要的问题是：产权可能即将到期，到时候如何处置产权的问题。这类房屋要办理房屋抵押贷款也是比较难的。而且除此之外，这种房子的变现能力也不行，不好卖。这两种原因导致这类房屋要办理房屋抵押贷款难度也很大。

3.共同所有人不同意抵押
共同所有人说起来也简单，如果您和他人的名字都在房本上，那就是共同所有人。大多情况下，都是夫妻的名字都在一个房本上。也就是说，如果您想办理房屋抵押贷款，但是您的配偶不同意并且不签字，那么是无法办理房屋抵押贷款的。

4.未满五年的经适房
经济适用房在5年以后才能拿到房本，就这么简单。

5. 部分已购公房
对于不能提供购房合同的已购公房，贷款机构不会同意将其用作抵押办理贷款。

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