房子办理抵押贷款之后还能往外租吗

如果房主名下有多套房，有很多房主希望把闲置的房子租出去，一个是让房子有一些人气，再一个可以格外拿到一笔收入。
但是有的借款人也会把房子抵押出去换取一大笔贷款，这个无疑是短期内获得大笔资金的好办法，那么已经抵押出去的房子还能再出租吗？

这个问题我们可以分成两个情况来分析，一个是房子已经抵押出去，之后再想出租：
如果该房屋已经抵押，抵押之后才出租给其他人，那么该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

另一种情况是先出租，之后才申请的房屋抵押贷款，如果房屋是先出租给其他人，在租期内又将房产抵押掉，承租人依然享有自己的合法权益，即抵押不破租赁。

所以，已经出租的房屋是可以依法设立抵押权的，但抵押的设立不影响承租人的权利。
而在不得已需要处分该房屋时，承租人在同等条件下对该房屋是有优先购买权的。处分房屋之后，承租合同对于承租人来说继续有效，也就是说承租人仍可在租赁合同约定的租赁期限内继续占有、使用该房屋并从中收益，受让人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租赁权。

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