房屋抵押贷款和质押贷款的区别有哪些

首先，我们可以看一下抵押贷款和质押贷款的概念：
抵押贷款是抵押的物品仍然在自己手中，拥有使用权，但是没有交易的权利。如果在规定的时期没能还款，贷款机构是有权利通过起诉的方式处理抵押物的。最常见的有房屋抵押贷款和汽车抵押贷款。

质押贷款有点类似于当铺，但是针对的对象主要是动产或者财产权利——借款人把有价证券之类的票据归贷款机构管理，从而获得贷款。直到在规定的时间内还清贷款，方可将这些质押物赎回。

房屋抵押贷款和质押贷款的区别在哪呢？

1. 变现能力
债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼;债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。 抵押贷款的变现能力通常在50%-70%;质押贷款中如定期存单、国债基本为100%，股票、公司债等可达60 %-70%。

 

2. 生效时期
当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效;质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。

3. 占有方式
抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同.因而在管理上有很大差别。

4.针对对象不同
可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通 工具，国有的土地使用权，依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权……而可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、本票、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。

5.办理登记部门区别
当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。

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