影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些

房屋抵押贷款的额度往往比较高，因为有房子作为抵押，银行需要承担的风险也相对比较小。但是房屋抵押贷款的额度也是有上限的，一般来说房屋抵押贷款最高额度可以达到房屋评估价值的70%左右。

但并不是谁都可以得到房屋评估价值70%额度的贷款，相反，如果借款人申请的额度太高，相应的资质不是那么好，那么银行承担的风险就会因为太大而拒绝贷款。

那么影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些呢？

1. 借款人的资质
如果借款人有过逾期还款、收入不高或者负债率太高，首先会影响借款人的贷款成功率；哪怕是成功获得贷款，在贷款额度和利率上也会收到影响。本来可以得到房屋评估价值7成左右的额度，如果借款人的个人资质不太好，就可能只能获得五六成左右的额度了。

2.房屋评估价值
首先，房屋评估价值并不是房子的市值。也就是说，如果借款人是按照房子市值的7成申请的贷款，那么银行会认为贷款额度过高，银行要承担的风险太大，自然会拒绝贷款。所以借款人在申请贷款时候，贷款额度应该留有余地，预期不要太高。

3.贷款机构规定
我们知道，每家银行、每家民间贷款机构都有自己的特色：有的机构贷款门槛低、有的利率低，而有的额度比较高，贷款额度则比较高。如果借款人需要较高额度的贷款，可以选择额度比较高的贷款机构。

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