全款买的房子可以抵押贷款吗

对于需要高额贷款的借款人来说，房屋抵押贷款是一个不错的选择。
虽然越来越少，但是也有很多人选择全款买房。除了无需负债、没有利息之外，很多地产商对全款购房也有一定的优惠。那么全款购买的房子能申请房屋抵押贷款吗？

首先，比起按揭房，全款购买的房子申请房屋抵押贷款更方便，贷款成本也更低，所以要用全款房申请房屋抵押贷款是完全没有任何问题的。不过需要注意几点：

1、如果借款人名下只有一套房子，申请房屋抵押贷款的难度会提高很多。如果借款人名下只有一套房屋，一旦发生逾期不还的情况，银行要处理房产也会麻烦很多；
2、小产权房子是无法申请房屋抵押贷款的，因为小产权房子实际上就是无产权房，房主只有使用权没有所有权；
3、违建房没有房产证，无法申请房屋抵押贷款；
4、已公布要拆迁的房屋无法申请抵押贷款，因为不好处置；
5、如果房屋做医院、学校等公益用途，和产权无关，是法律规定无法抵押申请贷款的。

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