房屋抵押贷款4大常见问题

房屋抵押贷款是我们解除比较多的贷款方式之一，在申请房屋抵押贷款的时候，有4个问题值得大家注意：
1、信用会影响申请吗？
会！
在银行审批贷款申请的时候，会对借款人的信用情况做出考虑。如果借款人的工作不稳定或者没有工作、以及信用白户，银行在审核的时候会怀疑借款人的还款能力，因而不肯轻易放款。
相反，如果借款人在申请房屋抵押贷款的时候，如果能提供其他财力证明作为辅助，或者信用情况良好，那么会对贷款提供很大的帮助——放款效率提高、额度提高，并且有机会获得更低的贷款利率。

２、房屋抵押贷款的最高额度是多少？
通常来说，房屋抵押贷款可以获得的最高额度可达房屋评估价值的70%，但也不是绝对的，部分贷款机构给出的额度会更低一些。
除此之外，贷款额度还和借款人的信用情况、收入情况、负债情况等有关。

3、房屋抵押贷款的利率怎么计算？
一般来说，银行的贷款利率是在央行发布的基准利率基础上进行一定的上调；而民间贷款机构的利率则会比银行高一些。
除此之外，如果借款人的信用良好，则有可能获得比较优惠的贷款利率；相反，如果信用有污点，银行则为了控制贷款风险，在利率上也可能会高一些。

4、房屋抵押贷款有没有特别的限制：
在房屋方面，对不同面积、不同房龄的房屋是有不同限制的，比如房龄过高、面积太小，轻则影响到贷款额度，重则无法申请房屋抵押贷款，主要是考虑带房屋变现能力问题。
另外，如果借款人有信用空白、或者有逾期问题，也可能会影响到贷款额度甚至成功率。

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