房屋抵押贷款和按揭贷款的区别在哪

说起房屋抵押贷款和按揭贷款，很多借款人都不知道搞不明白这两种贷款方式的区别在哪，实际上，这两种贷款完全就是两个不同的概念，所以还是有很多区别的。

1、两者前提条件的区别
房屋抵押贷款：借款人把名下已有住房作为物品保证向银行取得贷款；
房屋按揭贷款：购房者向银行贷款购房，之后按期还款给银行，购买的房子则是抵押物。

2、两者法律意义的区别
房屋抵押贷款：房屋所有权未发生改变；
住房按揭贷款：房屋所有权随着购房交易的完成，从卖方转移到买方手里；

3、两者当事人的区别
房屋抵押贷款：大多数情况下，只有抵押人和抵押权人参与，有时候也会有担保人的参与；
住房按揭贷款：当事人有购房者、开发商、银行三方。开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。

4、贷款期限的区别
房屋抵押贷款：最长不超过20年；
住房按揭贷款：最长期限为30年；

5、贷款用途的区别
房屋抵押贷款：包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式；消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
房屋按揭贷款：只能用于购房。

两者哪个好：
因为两者完全不是一个概念，所以没有哪个更好的概念。

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