办理住房抵押贷保险需要注意哪些问题
办理房屋抵押贷款保险之前应该注意哪些事项呢？
1、要了解该保险范围，凡城镇居民符合住房贷款条件均可参加此保险。凡因火灾、爆炸，洪水等造成保险房屋损毁的都属该险种保险责任。同时还应了解其除外责任，包括：战争和军事行动，被保险人家属成员的故意行为，房屋本身质量低劣，其他不属于保险责任范围内的原因造成的房屋的损毁。
2、要了解险种保险期限，要知道该险种保险期限是从贷款日零时起到约定贷款还清日24时止。在保险费率和保险金额上，保险人按年保险费率1％计算保险费。保险金额按照购房合同的实际价值确定。
3、要清楚被保险人的义务，被保险人在投保时，应将保险房屋的主要危险情况告知保险人；被保险人必须在投保时一次交清保险费；被保险房屋增减，地址变更或被保险人变动，应及时通知保险人办理变更手续。
4、要了解保险房屋受损的赔偿率，偿还处理上，被保险房屋因保险责任范围内的灾害事故造成损毁时，保险人按下列规定计算赔款：按保险房屋重置价值和年折旧率计算实际损失，房屋年折旧率为3％。保险金额低于出险时财产实际价值按比例计算赔款；由于保险责任造成房屋墙壁同一处里外裂缝的，保险人赔偿维修加固费，其最高额不超过受损房间保额的20％。
5、了解保险第一受益人是银行，在受益人上，要知道在贷款期间发生保险责任事故时，保险的第一受益人是贷款行；如被保险人提前还清贷款，保险责任可延续至保险终止，保险的受益人则为被保险人。如何投保，这是居民在办理个人住房贷款时应该仔细考虑的。
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