房屋抵押贷款优缺点深度剖析
但是凡事有利就一定有弊，房屋抵押贷款也一样，我们不能单纯地去说这种贷款方式好或者不好，而是要综合考虑。
我们先说说房屋抵押贷款的优势：
1、贷款额度高。房屋抵押贷款的额度主要受到房产评估价值影响，最高可达房产评估价值的70%左右，上限是1500万元，其中商品住宅抵押率最高，可达70%；写字楼上商铺其次，为60%；工业厂房50%。
2、贷款门槛低。因为有房子作为抵押，银行在放款的时候要承担的风险比较小，所以只要借款人有稳定的工作和收入、信用别太差基本都能成功贷款。
3、贷款期限长。因为额度高，不是很多借款人都能在短期内还清，所以房屋抵押贷款的期限还是很长的，最长可达30年，但是借款人的年龄和贷款期限也有直接关系，借款人年龄+贷款期限要≤70。
4、可用他人房屋做抵押。只有有房主的书面同意，银行不会阻止借款人用第三方的房屋作为抵押的，这个有还款能力但是自身名下没有本地房屋的借款人带来了极大的便利。
正如开头所说，有利就会有弊，房屋抵押贷款的缺点是什么呢？
1、并不是所有房屋都能拿来抵押，首先银行要考虑房子的变现能力，也就是说如果借款人停止还款，房子需要能卖出去来填补银行的损失。而且，房屋产权必须清晰，不能出现一些比较麻烦的情况，还有的房子是政策禁止抵押的。
2、在评估房屋价值的时候，借款人需要支付一定的评估费用，一般在500左右；
3、如果借款人无力还款或者不打算还款，到了一定期限之后，银行是有权利处置抵押物的，也就是说不再还款的借款人可能会面临失去抵押物的风险。
所以，借款人在申请房屋抵押贷款之前，需要充分权衡利弊，确定自己是否需要房屋抵押贷款。
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