个人房屋抵押贷款的条件和流程有哪些

经常听到别人说房屋抵押贷款的事情，今天就给大家分享这方面的经验，希望能帮到有这方面需求的朋友。
个人房屋抵押贷款：指具有完全民事行为能力的自然人，以所购城镇住房、商铺、写字楼等房产作抵押而申请的经营或消费贷。

基本条件：
1.年龄必须是在18-60岁之间，具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民;2.在中国境内具有有效身份证件,且有固定详细的家庭住址和联系电话;

基本流程：
1.准备贷款资料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证（未婚借款人须提供未婚证明），房产证，土地证，收入证明，水、电或煤气费单，贷款用途证明等相关材料；
2.房产评估机构评估房产价值；
3.带上材料，到公司签订借款合同；
4.到房地产管理局办理抵押登记手续；
5.公司拿到他项权证，发放贷款。
需要注意的是，抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意；抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用

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