能否申请房屋抵押贷款的两个核心要素

急需大量资金，房屋抵押贷款绝对是您的首选。房屋抵押贷款相对于另外的抵押贷款来说，贷款额度高、贷款期限长，是目前最为主流的贷款方式。对于第一次申请房产抵押贷款的借款人来说，有两点绝不能忽视的要素：

一、房产能否抵押
首先需要明确的是，不是一切的房产都能抵押贷款，小产权房、自建房等房产、是不能申请的。那么，哪种房产可以抵押贷款呢?答案是双证齐全的，一是房屋产权证，一是土地使用证。房龄在20年上面的，面积在50平方米以下的房产不能抵押贷款。还有就是未满5年期的经济适用房也不能抵押贷款。

二、借款人有无还款能力
银行放款后，最怕的就是借款人不能按期还款。所以都会做贷前调查，对于没还款能力的借款人，直接“PASS”掉。那么，借款人怎么证实自己的还款能力呢?首先是提供工作收入证实，比如近半年来的工资卡银行流水。若有汽车、股票、基金等，可提供这些资产证实，作为还款能力的证实。

申请房屋抵押贷款，那么主体是房源，申请贷款的房子一定要符合贷款机构对房源的要求，否则，是不能用于房屋抵押贷款的。

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