房屋顺位抵押贷款的额度怎么计算

什么是顺位抵押贷款？其实所谓的顺位抵押贷款就是我们耳熟能详的二次抵押贷款，其中二次抵押贷款算是俗称。房屋顺位抵押贷款，是指将已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分再次抵押贷款。

因为大多数情况下，首次申请房屋抵押贷款的时候已经换掉了房子的大多数价值，剩下的价值比较少，因此并不是所有银行都愿意受理房屋二次抵押贷款，这是我们在申请房屋抵押贷款的时候就要注意的。

既然房屋二次抵押贷款的额度比较少，究竟能得到多少贷款呢？我们不妨用一个公式来表达：
房屋二次抵押贷款额度=房屋评估价值×抵押率-首次抵押贷款的本金余额

这么说可能比较笼统，我们不妨举个例子：
普陀区的林女士申请过一笔50万房屋抵押贷款，当时她的房子评估价值为100万，据审核，她可以获得最高额度为房屋评估价值的7成，也就是70万，那么她要申请房屋二次抵押贷款，额度就可以这么计算：
贷款额度=100万×70%-50万=20万

最后，还要提醒大家的是：如果借款人想要申请二次抵押贷款，需要去首次申请房屋抵押贷款的机构去申请，原因如下：
已经抵押过的房屋无法再行抵押给其他机构，否则一旦出现问题不好处理。

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