影响房屋抵押贷款期限的几个因素
1、如果是抵押房产用于个人消费：抵押房产用于个人消费用途时，贷款利率一般执行基准利率或是上浮10%;而年限则比较长，一般为十年以内。
2、如果是抵押房产用于企业经营：额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成; 利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上浮20%以上; 年限则比个人消费短一些，一般为五年以内
3、在这里有一点需要我们单独拿出来说——之前是允许房屋抵押贷款用于购买新房的，虽然比较麻烦但的确没有阻止这个用途；但后来因为对购房的限制，已经禁止申请房屋抵押贷款来购买新房，因此本文也就不再赘述贷款购房的情况了。
这里值得注意的是借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，以免带来麻烦。然后再由银行审批后到指定柜台进行还款。
以上几种房产抵押年限的计算希望能够给网友朋友们提供到有利的帮助。
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