房屋个人抵押贷款与个人质押贷款?

   房屋个人抵押贷款与个人质押贷款是什么?有什么不同?

　　1、银行贷款按揭贷款：

　　新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上下浮动。

　　2、房屋抵押贷款条件：

　　房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款利率(含银行变相收取的各项成本)一般为年9%-12%，放款速度一般为1-2个月。

　　个人抵押贷款与个人质押贷款有哪些区别?

　　1、个人抵押贷款是个商业银行最普通的个人贷款品种之一，它是指贷款银行以借款人或第三人提供的、经贷款银行许可的、符合规定条件的财产作为抵押物而向个人发放的贷款。据中宏屹诚资本管理介绍，根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地面定着物;抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

　　2、个人质押贷款是指个人以合法有效的，符合银行规定条件的质物出质，向银行申请取得一定金额的贷款。根据《中华人民共和国物权法》第二百二十三条规定，可作为个人质押贷款的质物主要有：汇票、支票、本票;债券、存款单;仓库、提单;可转让的基金份额、股权;应收账款;法律、行政法规规定的可以出质的其他财产权利。

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