买房没过户原房主恶意抵押 诈骗罪(房子抵押贷款骗取贷款罪)

被害人朱某某在“58同城”网登记出售一套房产。2018年5月13日,犯罪嫌疑人覃某甲通过“某某投资有限公司”的房产中介覃某乙与朱某某签订房屋买卖合同。

双方约定,覃某甲向朱某某支付18.8万元首付款后,朱某某即将该套房产过户到覃某甲名下,覃某甲取得房产后以银行商业贷款性质,将余款打到朱某某账户。直至2018年9月,覃某甲一直以银行抵押按揭未办理下来为由,迟迟未向朱某某支付购房尾款。朱某某怀疑被骗后,遂到房产交易中心查询房产情况,得知该套房产早已过户到覃某甲名下,并被覃某甲抵押给他人。经查明,覃某甲获得房产证后即向民间资金方抵押房产用于借贷,贷款用于个人消费、偿付卖房人或继续买下一处房产,如此反复。2018年5月至2018年11月期间,覃某甲伙同覃某乙以此种诈骗手段先后向三名被害人实施诈骗。2019年2月18日,城中区检察院以诈骗罪批准对覃某甲实施逮捕。

这三起案件,覃某甲的诈骗手法如出一辙。即在房产中介覃某乙的撮合下,与被害人签订非资金监管协议,在仅付了首付款的情况下让卖方过户,后将房产抵押给他人。所谓非资金监管,是指买方在支付首付后,就可以请卖方先过户,随即拿着新的房产证到银行办理抵押贷款手续,等商业贷款批下来,余款打入卖家账户后,买家才能办理过户。

非资金监管的保障是,卖家在买家付完首付款后,要拿到银行的《同意购房抵押贷款意向书》(简称“同贷书”)后,再同意过户。“同贷书”的效力在于房产部门过户登记审核之后,买方拿到新的房产证之前,该房产证上已经盖上了表示房产已抵押的银行公章。本案中的三名被害人都没有拿到银行的“同贷书”就将房子过户。

检察官建议：二手房交易应采取资金监管和资金托管这两种方式,才能真正确保二手房交易资金安全。资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转,当规定期限内购房者过户后,该资金将划转到原卖方名下账户。银行作为资金监管的主体,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷的发生,起到降低二手房交易风险的作用。除此之外的其他房款交易模式,都会让资金划转存在一定的风险。