房子贷款抵押需要注意什么(住房抵押贷款注意事项)

现如今，贷款行业的迅速发展，催生了诸如信用贷款、车辆抵押贷款、公积金贷款、房屋抵押贷款等越来越多的贷款方式。

信用贷款，因为不需要任何抵押物，所以会严格审核个人资质，相对房屋抵押贷款较难通过，而车辆抵押贷款，因抵押物价值有限，贬值较快，相对房屋抵押贷款额度较低。

近年来，越来越多的人将房屋抵押贷款作为缺钱时的首要选择，那么，与其他贷款方式相比，房屋抵押贷款到底有着怎样的优势呢？

一、额度高

与信用贷款相比，房屋抵押贷款的额度明显要高。房屋抵押贷款额度的高低，主要是由所抵押房屋自身的价值来决定的，房屋属于价值较高的固定资产，银行能给到的额度自然比其他贷款方式要高很多，一般五成就可以解决贷款人要大额贷款的困难，有些甚至可以贷到房屋评估价值的百分之九十。

二、利息低

因房屋抵押贷款有房屋作为抵押物，贷款机构需要承担的风险相对较低，因此贷款利息也会低一些。

这意味着什么？意味着客户无须承担太大的还款压力，可以更好地去做自己的事，而且每个月少还一点，长久下来，也是一笔可观的金额。

三、期限长

相较于信用贷款和车辆抵押贷款，房屋抵押贷款可贷期限更长。如果在银行申请房屋抵押贷款，贷款期限最长可达三十年，其他房抵贷机构一般也可贷十到二十年。

同样贷款100万，贷款年限越长，每月的月供越少，可以缓解还款压力。

四、还款灵活

办理房屋抵押贷款，可选择的还款方式较多，一般可选择等额本金、等额本息及一次性还本付息这三种还款方式，相对来说借款人还款的选择更多、更灵活。

五、对借款人要求低

与信用贷款不同，房屋抵押贷款对借款人的要求相对较低。申请人可以是上班族、个体户、自由职业者、以及其他符合条件的有房一族。

六、审批成功率高

房屋抵押贷款的成功率相对较高，因有房屋作为抵押物，大大降低了无法还款的风险，只要申请人的个人征信没有大问题，房屋也满足申请条件，一般都能获得贷款。

七、可使用他人房屋贷款

房屋抵押贷款不仅可以使用借款人本人名下的房屋作抵押贷款，用他人名下的房屋也是可以申请贷款的，前提是抵押房屋的所有者愿意为借款人贷款提供保证并承担连带责任。

八、可循环贷款

房屋抵押贷款可一次抵押，循环借款，随借随还，非常方便快捷。只需申办一次房屋抵押手续，借款人即可在授信额度内多次借款。

房屋抵押贷款虽然有很多优势，但它也有一些不足之处，比如并不是所有房屋都能作抵押，还有当借款人无力还款，多次催收无果时，就会面临抵押被没收的风险。当然，只要你按时还款，你的房子最终还是你的。

那么，做房屋抵押贷款时需要注意些什么呢？

01 你的信用 记录是否良好

房产抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：

当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

02 能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请。

03 抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。变现能力不是很好的房屋，一般很难获得银行的认可。

04 你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。