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贷款银行下户注意什么(银行 下户)

12345673年前 (2022-11-03)网上新闻733

“小蔡,你申报的那个刘总,行里建议不做了。给你说声”

“王经理,什么情况?刘总的公司经营和个人资质你们银行这边都看过材料,没问题啊。”

“与这个没关系,关键是今天风控和他一起去他公司下户拍照,他在路上开口找风控借200块钱加油,这生活都成问题了,贷款就算了吧!”

我:......(以上均为真人真事)

下户顺利,你就离融资成功更迈进了一步。

下户不顺,轻则贷款降低成数,利率上浮,重则直接拒贷。

01目的

按揭概念侧重于放大镜

所谓下户,是银行专业术语,意思是指银行对借款人的现场考察。

信用贷款一般面审即可,抵押贷款需要风控员或客户经理到你的住所、公司,了解抵押物和实际经营情况;

下户的目的有三个:

1)确认事实,对你的经营和资金用途进行调查。

2)实地考察了解你的综合情况,判断逾期的风险性。

3)确定贷款的细节。

在申请贷款过程中,下户是非常关键的环节,相当于你已经闯过了前面的层层关卡,进入了最后阶段。

在这个无数人掉过的坑里,多多来分享一下,关于下户的那些事儿。

02出租房

高角度的城市景观与多云的天空High Angle View Of Cityscape Against

如果你用来申请抵押贷款的房产出租了,就会多一些麻烦。

银行规定,对于出租的房子,需要提供租赁合同、承租人身份证、并让承租人签署一份声明书。

这份声明书的大概内容就是告知租户:你租的房子即将被房东抵押了。

如果将来房东不还钱导致坏账了,则银行在处置房屋时需要你无条件配合,立即腾退,并且放弃优先购买权等权利。

其实提供这些材料也不是很难,但是对租户的稳定性会产生不利影响,总是担心随时被扫地出门,杯弓蛇影大有人在。

有时候租户不愿意配合,则会造成不必要的麻烦。

但如果是你的“亲戚朋友”在住,并提前跟“亲戚朋友”打个招呼,则以上手续都无需提供了。

03老旧小区

如果你的房子是年代久远、没有物业的老小区,那就非常影响审批的额度。

远远就能看到:

裸露的红砖,

斑驳的墙皮,

木头朽了,铁窗锈了,玻璃破了,

楼道里堆满了破桌子烂板凳,

各种下水道汇来的污水散发混合的气味,

墙角的垃圾堆里流浪狗在用餐,

头顶电线上内衣裤头在迎风摇摆……

试问你看到这样房子,怕是不免在心里嘀咕,这房子能卖得出去么。

04商业房产

吉隆坡办公楼外部office building exterior in Kuala Lumpur

商业房产一般分为酒店式公寓、写字楼、门面等等,

由于银行规定,空置的商业房产、改变原有格局、使用用途、无法区分相邻房产之间的界限都是不接受抵押的。

实际操作中,很多人都把房子格局改造了、打通了。

怎么办?是不是要恢复。

贷款银行下户注意什么(银行 下户)

答案是:不需要。

因为,“空置”、“用途”、“界限”都是可以用不同的角度来看的。

房子里需要有几个人,需要有哪些东西,就不算空置。

这里原来有堵墙,我换成一个大书柜,或者换成一块木板隔开,算不算改变。

有电脑有人就算办公,有床就算居住,那两者都有怎么算。

再一次让我们为中国博大精深的文字文化鼓掌。

05经营场所

豪华餐厅

有些人是开公司的,也不知道是不拘小节还是皮包公司,经营场所连个招牌也不挂一个...

平时我们就无所谓了,但是下户的时候你该有还是得有。

有了招牌,你得有个办公室吧。

有些人提供的经营场所也不知道是不是自己的,办公桌也没有,收银台也没有。

站在那里横看竖看不像是老板,怎么看怎么像客人。

既然你是在这里经营,那你的执照、公章、常见材料就得都在这里。

如果你是做服装生产的,现场你没衣服,总得有个样本图册吧,看不出来和服装生产有任何一丁点关系,那就太不像话了。

看完了场地,银行客户经理或者下户专员多数会跟你聊几句。

可是,做生意的人,吹牛B的习惯能不能改改。

本来已经该看的看了,该问的也问了,即将打道回府了。

你膨胀了,甚至还想给银行这边增加点信心:

其实我压根就不缺钱,我在XX公司还有百把万的工程款还没收回来,还借给朋友几十万,一边说一边拿出一大堆借条借据出来……

银行客户经理听得心里咯噔一下,减分。

言多必失啊,朋友们。

6特殊情况

数据!

胶囊房、员工宿舍、养动物气味冲天、麻将爱好者等, 你最好先去收拾一下房子。

话说谁出门谈事,也要捯饬捯饬自己,皮鞋擦得锃亮,表示对别人的尊重。

你也得尊重一下对方,这房子能让人落得下脚,看的入眼。

如果你的业余爱好和房子里的格局,体现为危险、暴力、违规行业等因素,建议你先转移一下,以免客户经理受到惊吓。

等他走了,你再继续你的爱好去。

之前多多遇到一个客户,把70多岁的父母和80多岁的岳父岳母,都接过来一起住。

都不用逢年过节,平时自己人就能凑一桌麻将。

可是在客户经理眼里,这是家庭负担重,是还款能力堪忧,减分,下户还是尽量回避一下更好。

千奇百怪的事见多了,我都想去写本书了。

黑名单查询

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