抵押房买卖如何规避风险(房产抵押有没有风险)

一、直接询问法

直接问房东或者中介。这个方法简单快捷，但不是很严谨，具体可以连续发问求证：

1、贷款贷在什么银行，贷了多少，月供多少，客户经理联系方式。

2、是否抵押给个人，办理抵押登记手续没有，联系方式有没有。

二、网络查询

部分省市可以在房产管理局网站上进行查询，只要输入产权人姓名，产权证号就可以查询。如果这个方法行不通请看第三条。

三、实地查询

拿上身份证，房产证去当地房管所查询。名为“产权调查”简称产调。

1、先进点的可以在房管所（例：嘉兴叫不动产中心）机器上查询。

2、可以去窗口直接查询。

拓展知识点：一、 有抵押的二手房如何交易（解押部分）

1、房东预约还款

2、办理还款

3、取他项权证，消灭证明等银行还款后的材料

4、房东带上身份证，房产证，银行材料去房管局解押。

拓展知识点：二、有抵押的二手房如何降低交易风险

其他城市可能流程不一样，以嘉兴为例（目前没有资金监管），时间衔接一定要好，最好房东还款，取权证等银行材料，去解押过户压缩到1天，实在不行，务必2天内搞定，减少风险。所以还款，取银行材料最好提前沟通好，这个很重要。