北京商住房可以做抵押贷款吗(商业办公类商品房贷款政策)

北京商用办公房产可以抵押贷款吗？

从2017年04月以来，北京多家银行已禁商用办公房抵押贷款，一些能做该业务的银行审查也已经趋严。

现在的政策和之前差不太多，很多银行都是“能做不一定好批”的姿态。您可以参考北京某大银行的商用办公类住房抵押贷款政策：商用房抵押用于经营性贷款，根据评级来确定利率，贷款利率是在基准利率上浮30%起，最长贷款年限为三年，一般为一年。如果抵押贷款用于个人消费，用途要明确，有发票证明。虽然整体政策不宽松，但是也有一些银行及其他金融机构的产品是可以做的。您可以参考文章下方的内容。

商用办公房产抵押贷款注意事项

房产要求

对于办公楼抵押贷款，虽然有的银行目前也可以做，不过并不是所有所有办公楼都可以，银行大多要求产权明晰、变现能力较强的商业用房作为抵押物。比如北京，有的银行规定只有在五环内繁华地段的商业办公房才可以抵押。这个具体看实际情况。

放款成数

相信有了解过房产抵押贷款的朋友都知道，通常普通住宅公寓等抵押贷款的最高额度是房产评估价值的七成左右，像办公楼、商铺这种类型的房产，最多只能贷到评估价值的六成左右，而厂房的贷款额度更少，只有五成左右。

为什么办公楼能贷到的额度比住宅还低呢?其实贷款额度的多少要根据房产的地位来决定，而住宅就比办公楼的市场广阔，变现能力强，因此贷款额度自然也就高一些。

贷款额度

关于商用办公房贷款的可贷额度计算，除了考虑房子本身评估公司的评估价值和目前的市场价值等，还需要参考一个重要指标是，商用房每年的出租年租金。有些机构按照年租金的8-10倍放款，有的房子即使价值很高，但是按照年租金算的话也贷不了想要的额度。

期限和利率

贷款期限，应考虑投资回收期和商用房经营年限等因素，最长不超l0年，而一般产品都是1-3年期的。且不超借款人法定经营期限和房产权证的剩余使用年限。利率比住宅房产都要偏高。基准利率上浮30%以上都是比较低的。

目前北京商用办公房还有哪些产品推荐？

如果贷款的额度不大，200万以内可以考虑以下这个产品，还是比较灵活的，目前房子有贷款也可以二次抵押，条件相对宽松，在大政策环境下也算的是一款比较有优势的产品了！

房产类型：办公、商住、写字楼

额度：最高200万

二次抵押：可以

️放款时间：5个工作日即可放款

期限长：5年期限

费率低：一抵0.61%，二抵0.66%（月综合费率）

️范围广：住宅、别墅、商住、公寓、办公、写字楼

无下户费

原贷款无需结清（一抵非按揭可做）

只看进件房产负债

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