购房贷款还款如何核算(贷款买房还贷计算)

说到房贷很多人都跟购房贷款混一起了，(房贷也叫房产抵押贷款)跟购房贷款来说是比较容易区分的，就是钱的用途： 一个钱只能用于购房;一个的钱可以用于任何方面。

房屋抵押银行贷款计算器在人们生活中经常用到，主要包括个人抵押贷款计算器,公积贷款计算器,商业贷款计算器,组合贷款计算器等。

房产抵押贷款计算器我们可以先拆分来理解。房产抵押贷款也可以说是住房抵押贷款，又叫按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房的钱，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清利息之前，用其房子向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，来抵消欠款。

房贷计算器操作步骤：

第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率;

第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

上面就是中亿行金融为大家介绍的房屋抵押银行贷款房贷计算器的一些基本知识和操作步骤，接下来我们一起来看看房贷两种还款方式是如何计算的。

房贷还款两种计算公式：

一、 等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二 、等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。