00:00
房屋所有人在出租房屋以前就已经办理了抵押或在房屋出租以后又另行办理了抵押的现象普遍存在。一旦房屋上既存在租赁关系，又存在抵押权，承租人与抵押权人的权利有可能产生冲突，为此我们有必要了解我国现行法律中的“抵押不破租赁”规则。
“抵押不破租赁”，是指在抵押物上设立的租赁关系，在一定条件下，不因抵押权的实现而受影响。我国《民法典》第四百零五条规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”就房屋租赁与房屋抵押之间的冲突而言，“抵押不破租赁”需要满足租赁关系先于抵押权设立，以及承租人已经占有租赁房屋两项条件后，才能够对抗在后设立的抵押权。也就是说，如果仅签订租赁合同，承租人未实际占有租赁物，或者在抵押权设定以后再建立的租赁关系，在产生争议时不能对抗抵押权。
因此在房屋交易过程中，为规避风险，抵押权人需要核实抵押权设立以前，抵押房屋是否有租客使用，以确保抵押权能够有效行使。而租住房屋的租客，需要核实租住的房屋是否已经设立了抵押，以免因抵押权人行使抵押权而受到不利影响。
法眼看房·小剧场
容易查大数据
现在住房贷款产物越来越受迎接，许多人希望借助住房贷款的气力，尽快最先自己的梦想之旅。不外，贷款市场上的衡宇抵押贷款产物形形色色，有好有，哪家更适合你呢？ 一、中国银行小我私人抵押循环贷款 最省力 保单贷款一般最高能贷多少钱? 当资金紧张需要用钱，但是又没有工作和抵押物品的时候，但是...
成都是四川省省会都会，常住人口有1633万人，经济也对照蓬勃，吸引了许多企业和个体户跑去南阳做生意，他们资金周转不开，就会去找银行贷款。那么，成都哪些银行支持做生意贷款呢？我们一起来领会下。 在成都想找银行解决做生意贷款，首先这些银行得在当地有网点。据领会，在南阳有网点的银行异常多，...
现在人人需要资金周转的话，都市想到用贷款来解决，但并不是所有人都适合乞贷的。今天希财君就来给人人简朴地说一下，什么样的人不能贷款，可以看看是不是在这几类当中。若是是的话，要赶快改善一下情形。 什么样的人不能贷款？ 网贷逾期后多长时间会被代偿？贷款逾期如何避免被保险公司代偿？...
在现在市场竞争猛烈的自然环境之中，丰裕的资产中小型企业运营的血夜。因此 往往企业有资产要求时，通常都是凭证本人衡宇抵押贷款企业谋划贷款获得拯救资产，下边网编就来诸位先容一下谋划贷款的申请资格。 1、企业流水要合乎乞贷划定 衡宇抵押贷款企业谋划贷款银行会重视乞贷人所运营的企业收益，而企业的谋...
portant;word-wrap:=”” break-word=”” !important;”=”” style=”-webkit-tap-highlight-color: transparent; box-sizing: border-box; color: rgb(62, 62, 62); m...
近年来小我私人征信在生涯中一再泛起 已经和我们的生涯亲热相关 小我私人征信说通俗一点就是 小我私人信用被相关机构的认可度 若是你有以下5种征信纪录 那么你将会失去 贷款资格。 1 连三累六 银行在内的放款机构，查看贷款申请人的信用讲述，银行坚持“连三累六”的原则。 “连三”是指延续...