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首付的房子还能抵押吗(房东用首付给房子解押)

12345673年前 (2022-11-08)网上新闻652

2018年王平经熟人介绍,最终选定了张希位于江宁区的一处住宅。几经周折,王平终于向张希支付了30万元的首付款,并积极筹措银行按揭贷款。然而正在王平筹措贷款期间,张希却利用房子仍在自己名字的便利,将房子抵押给了小贷公司,并办理了抵押登记。后张希未按时足额还款,被小贷公司诉至法院,最终被申请强制执行,房子也面临被拍卖的命运。更不幸的是,除了这套房子以外,张希没有任何责任财产!那么问题来了,王平该怎么办呢?

首付的房子还能抵押吗(房东用首付给房子解押)

此种情况下王平希望继续履行合同,要求张希办理产权过户已不可能(当然张希与小贷公司之间的抵押贷款无效的情形除外,如涉嫌套路贷等)。王平可以向张希主张解除合同,返还已付房款,并按合同的约定支付违约金(没有约定违约金的,可主张相应资金占用费即利息)。

如违约金不足以弥补王平的实际损失的,可以要求张希继续赔偿。此处的实际损失,一般可以理解为房屋价格的浮动(含上涨或下跌)给守约方带来的损失。

当然本案中,对于王平还有一个不利的因素:那就是张希除了案涉房屋外,没有其他财产。也就是说,即使王平赢了官司,可能也要不回来钱。这就涉及到实务中让大家头疼的执行难得问题。但笔者认为此种情况下,王平应该去提起诉讼。首先解决应然的问题,即张希应该承担多少责任,再解决能然的问题,即张希能承担多少责任。毕竟有了国家公权力保护的“权利”,好过“权利裸奔”!

其次,可以办理预告登记,用以防止产权人再行抵押或处分。当然较为完善、全面的合同,也是对自己有效的保障!千万不要因为关系熟或者微弱的信任,而对合同的内容草草应对!

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