贷款买房还是全款买房再抵押(全款买房然后再抵押)

客户刘先生为了孩子上学，看中了一套学区房（属于二套），愿意接受七成首付，但房主却表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。结果刘先生被全款付清的购房者给挤掉了。

通常来说，能高首付比例的购房者应该挺容易买到房，可现实偏偏不尽如人意，还有很多人能全款买房，这些人究竟是如何做到的？

究竟哪来那么多全款的人？

能全款买房的人中，除了拆迁户、卖房子凑钱的购房者外，还有不少人选择了“全款买房再抵押”的方式。

房产抵押已不是什么新鲜事，不过根据相关规定，通过“抵押贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房。但由于现在监管难度大，银行很难确定借款人到底拿钱去做什么，也就导致现在仍有人通过这种方式买房。

全款买房再抵押的优势

可议价空间大

像2021年下半年，市场行情差，银行按揭放款慢，很多房东急需要钱，按揭买和全款买的价格差好多。

可贷成数高

一二线城市认房认贷，二套房首付一般需要6-7成以上，按揭就只到3-4成，使用全款买房再抵押，最高可抵押贷款房产价值的7-8成。

节省利息

目前抵押贷最低年化3.6%，可做10年期先息后本，节省十几万利息。

注意事项

如果拿不出全款，就需要垫资，相对来说多了一个环节。会承担一些垫资的成本，具体金额要看垫资的额度，没有营业执照的，需要办一个营业执照。

抵押贷款期限没有按揭贷款那么长，按揭可以做20-30年，抵押是5-10年，不过到期了可以无本续贷，只要征信和负债不变化太大，一般没有太大问题。

总而言之，大致的利弊都在上面，结合自己的情况可以综合考虑一下，如果不差钱，就走正常途径按揭买。

如果因为按揭月供大，每月还款有压力，想省些利息钱，或者说你是要做生意，后续有投资意向的，那采用抵押贷款要划算一些。