金融机构房屋抵押贷款(房产抵押贷款银行贷款)
什么是房屋抵押贷款？
借款人将自己或亲友名下的产权房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
那么房屋抵押贷款申请条件是什么，具体流程是什么？
房屋抵押贷款条件
第一：具有完全民事行为能力的自然人，而且必须是在还款到期日前不能超过65周岁；
第二：有固定住所，有正当的工作和稳定的收入，具备还款的能力；
第三：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的要求，可进入房产交易市场，并且没有做过任何抵押；
第四：抵押的房产房龄在贷款期限中不能超过40年；
第五：所抵押的房屋不在拆迁范围内，且有房产证和土地证；
第六：抵押的房屋可以是借款本人的房产，也可以是他人的房产，如果是他人的，必须要有他人同意房产抵押的书面承诺，并签字；
第七：如果抵押房屋有其他共有人的话，必须有共有人同意，并愿意承担法律责任。
房屋抵押贷款金额期限
住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%；
公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%；
别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%；
商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%；
经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70%。
有抵押贷款还能申请房贷吗?
即使已办有抵押贷款，客户仍然可以去申请房贷，只要客户的年龄等达标;有稳定合法的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力;保持有良好的个人信用;以及在申请时提供有充足的资料，那顺利办下房贷一般是没什么问题的。当然，若名下的抵押贷款未还清，个人负债肯定是比较高的。客户若担心会影响到房贷审批的话，可以去在典当行或者其他金融机构办理二抵业务。
