抵押房被拍卖,不够偿还怎么办(法院拍卖房子有抵押对买受人有没有影响)

原来，因王磊买房时房屋产权尚未办好，便未办理过户。原房主余江（化名）在办理房产证后未通知王磊过户却私自用该房产证到银行办理抵押登记贷款，后因未按期归还银行欠款，被银行起诉，判决后被申请强制执行，并拍卖抵押房产。

为维护王磊合法权益，赖法官为其提出如下方案。首先向执行法院提出执行异议，并提供买卖合同等相应证据；因未及时办理过户手续自己也有失误，若经审查异议不成立，就只能起诉原房主余江，让其赔偿损失。结果，王磊的执行异议因证据不足而被驳回。王磊立即起诉原房主余江，但此时，余江因外出躲债无法联系。

永年法庭受理案件后，赖法官利用多年办案经验，通过余江的朋友几经辗转联系到了“失联”的余江。其电话里承认卖房给王磊后又办好房产证去银行抵押贷款的事实，但因生意失败，现无力赔偿损失。赖法官耐心向其阐明法律，辨析道理，劝其向王磊诚恳表达歉意，争取分期偿还。最终，余江听取了建议，主动联系王磊向其阐明事实现状，达成分期赔偿协议，双方当事人均对本次纠纷处理结果表示满意。

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