房产二押后还能贷款吗(房贷结清后再次抵押贷款)

一、房贷没结清，可以再次抵押贷款吗？

可以，前提条件是房子还有可贷的余值。

比如：我的房子现在可以抵押出100万，一抵我做了60万，二抵还可以再做40万，这40万就是余值。

如果没有余值或余值过低是做不了二抵的，甚至有些城市由于房价过低或房价不稳定，银行直接不开通二抵业务。

所以，并不是所有房子都能做二抵的，这跟房子余值和当地银行政策有关。

二、什么是二押？

二押全称是「房屋第二次抵押」，行业内俗称「二抵」。

除了二抵，还有三抵、四抵吗？

理论上是可以有的，只要房子有余值是可以一直抵押。

只是现实中，一抵、二抵就已经把房值抵押完了，就用不到三抵了，其中还涉及到违约偿付顺位的问题，所以很少见到三抵、四抵的情况。

三、关于房产抵押的基础知识

1.市值：房子正常买卖的价格。

2.评估值：评估公司为房子出具的评估报告上的价格，通常为市值的90%左右。

3.抵押率：7成，指最高放款额为评估值的70%。

4.公证：审批通过后，需要去公证处做借款公证、强执公证。后期发生违约不通过借款人出面，也可以对房产进行处置。

5.过桥/垫资：抵押贷款即将到期，客户手里没钱结清，这时客户可以找另一家银行出批贷函，然后再找垫资公司，把即将到期的贷款还上，等另一家银行放款后，再把钱还给垫资公司。

6.赎楼/代购：和垫资类似，只是发生在房产买卖过程中。客户购房时为二套住房，首付比例高，这时客户可以找到代购公司，全款将房子买下来，然后再去银行做抵押，可以抵押出7成。

先写到这里吧。