有抵押的二手房可以买吗(有抵押的二手房可以买吗?)



2021年10月下旬，一则“上海房叔抛售陆家嘴93套房源套现4.5亿元”的新闻一度冲上微博热搜榜。而后续则发现该消息不实，实际上这93套房不是属于个人，而是上海世茂房地产有限公司的资产。

这一场风波背后究竟是否存在假意卖房实则腾挪资金尚未有定论，但是对于购房者来说足以获得警示，购买二手房时一定要冷静审查存在的风险。

从新闻可以看到，房屋已经处于抵押状态，那么二手房抵押了是否可以买卖？

只要购房者同意，房屋被抵押不影响买卖，也不影响网签，但是需要注意，在过户时需要解除抵押才能办理，同时很多银行也不接受个人办理二次抵押，也就是说该房屋也不能再办理房屋抵押贷款。

同时，如果售房人将房屋抵押，在不能按期归还债权人款项时，作为抵押物的房屋可能被司法机关查封、变卖或拍卖，这样购房人将得不到所购房屋。

根据民法典第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

从法律规定上来讲购房者可以要求售房者继续履行合同，根据合同约定解除抵押和过户，除非售房者有事实上不能履行的情形。

从新闻上无法看出世贸公司是否具有此类情形，那么购房者可以要求世贸公司继续履行，同时承担相应的违约责任。

有消息称，对于想退款的购房者，世贸公司同意办理退房手续并补偿同期LPR利息，也有消息称世贸公司同意退房并赔偿10%购房款。不论哪种属实，只要双方同意，均有法律效力。

如果双方无法达成一致意见，就要看签订协议时是否约定了违约金以及相应金额。如果购房者已经支付了定金，收受定金一方违约需双倍返还定金。需要注意的是，如果同时支付了定金和约定了违约金，只能二选一。

违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。如果违约金或者定金无法填平购房者遭受的损失，那么其他的直接损失和预期可得利益损失同样可以主张，比如房屋价格跌涨损失。

参考目录：

1.https://weibo.com/ttarticle/p/show?id=2309404714605380239537上海市世茂浦城路“93套房”停售后续：退房并赔偿10%购房款

2.https://baijiahao.baidu.com/s?id=1719184193725500575&wfr=spider&for=pc上海3万人抢93套房，钱付了却无法过户，原来早被抵押给陆家嘴信托！退房！