武汉房产抵押贷款怎么办(房子抵押贷款为什么被拒)

融资因为难，所以肯定贵，如何变得简单呢？我们不能改变金融市场的整个基本面，所以只能从自身问题出发，看究竟拒贷出现在哪里？

有人说贷款这事就是碰运气，稍微一项资料不合格就会遭拒，有些朋友被银行拒贷之后不知道怎么办，着急贷款又不知如何应对。

而对于专业人士来讲，贷款绝不是碰运气，你碰运气，运气一般就不会碰你。是需要一定专业性的。

今天就给大家说一说被银行拒贷的原由和应对之策。

办理贷款时，有抵押物（房产抵押）能更顺利地通过贷款。但是不是有抵押物就可以成功办理的，有时候也会出现被拒贷的情况。那么，房产抵押贷款申请被拒绝有哪些原因？

贷款对年龄是有限制要求的，一般来说18岁以下、60岁以上的朋友，无法直接通过贷款审批。

如果因年龄问题被拒，建议寻找担保人或者共同借贷人，比如父母，子女。符合年龄的做借款人，自己做共借人或抵押人，有的银行也可以做第三方抵押。

收入是判断还款能力的重要因素，收入可以是工资收入或者经营收入，收入越高，通过率则越高，那么审批的额度也会更高，收入低的话，那你的申贷被拒的概率会比较高。一般收入负债比不能高于70%，做按揭贷款不能高于50%。

建议：提供稳定的银行流水。流水可以是银行流水，也可以是支付宝微信流水，但是以银行为主，提前半年做准备，每月最好有稳定的代发工资或者转账收款，或者存现记录。快进快出的一般不记入，最好有结息，结息越高越好。

抵押房的贷款房子是关键的考察因素，一般来说，被拒贷的很大原因来自抵押物不符合贷款要求。

不同的银行对抵押物的面积、区域、单价、土地类型、房产类型、房龄、流通性都有不同要求，一般来讲主城区25年内出让商品住宅被银行接受，其它的类型就看各个银行标准了，需要选择准入的银行。

银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。

银行人士提醒，在其实际接触的客户中，有的客户逾期次数多，近期查询次数多，或者负债高，另外非银机构贷款较多等，这些都会影响贷款审批通过率。

虽然抵押贷款对征信要求比信贷低，但是也会有一定要求，各行标准不一。如果征信有一定问题，但是不严重，可以选择一些要求较低的银行。

每个人的个人信用报告是动态记录，人民银行记录的是最近5年;很多银行和贷款公司大部分核心考察最近2年记录。若有一般性逾期记录，及时还款后，两年后就可以再次申请;如果你发现征信记录有误，也应及时联系征信中心提出异议申请。

如果征信不是硬伤，而是短期查询较多，那么就停止贷款审批申请，一般2个月后达到银行查询准入标准，再申请。

借款人想要顺利获得房产抵押贷款，必须要提交完整的贷款手续，如果手续不齐全同样会被拒贷。

抵押贷款手续相比信贷会比较复杂，周期也会较长，每个行对材料都有有效性要求，而不是自己觉得可以就可以，所以唯一要做的就是积极配合，银行都差不多，你不要觉得哪个行手续会简单很多。

从经验来看，一般贷款来讲，要求越低，手续越简单，利息也会越高。

贷款申请的，除了会调查个人收入，机构还会考虑负债情况，负债过高，超过标准，都会被视作放贷风险高的范畴，一般个人负债超过月收入的50%，银行会谨慎放款。

负债过高，一般是指每月支出与收入的比率过高，比率超过70%就有很大的风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。在已有负债不变的情况下，想要降低负债，可以把短周期的贷款、循环贷变为周期长的贷款，分摊到每月，还款支出就会变小，负债率就会有所下降。

我都拿房子抵押了，你还看我征信干什么？你还要我提供那么多资料干什么？问那么多问题干什么？你管我贷款贷款干什么？这种话就不要再说了。

抵押贷款，银行要的不是你的房子，而是要你有还款的能力，银行要的是利息，要的是把风险降到最低。从另一方面讲，即使拒贷，有时也是为了贷款人好，免得因为一时冲动贷了款，最后连房子都没了。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

公务员能不能申请房产抵押贷款？和经营性抵押贷款有何区别？

实操测评，经营性抵押贷款年化3.85%，全武汉市各种抵押物准入

实操测评：武汉银行抵押经营贷，10年先息后本，征信要求低

房贷收紧，武汉房产抵押经营贷30年直接对比住房按揭贷款