房地产抵押贷款正确的是(房贷抵押物面临的主要风险)

我相信很多人在申请贷款时都希望在同样的条件下获得最高的贷款金额，尤其是在使用房屋作为抵押时，因为贷款产品本身可以获得更高的贷款金额，最高金额是房屋评估价格的70%，但很多人说他们根本无法获得如此高的贷款金额。这是为什么？

如果借款人房屋抵押贷款金额较低，可能是由于以下原因：

1、年龄太大或太小。房屋抵押银行贷款要求借款人年龄在18-65岁之间；

2、信用不好。银行要求借款人无连三累六的逾期记录，不是信用白户或信用黑户；

3、工作收入不稳定。普通银行更喜欢工作和经济收入稳定的借款人；

4、负债过高。借款人负债率不超过70%，最好控制在50%以下。

如何增加抵押银行贷款额度？

1、养好个人信用报告

在银行贷款中，信用报告非常重要。一份好的信用调查报告不仅可以快速获得银行的批准，而且可以申请的金额也相对较高。因此，在生活中使用贷款和信用卡应按时还款。

2、增加收入证明

申请人的收入主要是银行判断你还款能力的标准。如果你的收入很高，你的还款能力自然会更强，所以你可以借更多的钱；相反，如果你的经济收入一般，银行不会给你太高的金额。但是，你也可以向银行提供更多的财产文件来证明你的还款能力，这也有助于提高你的贷款金额。

3、抵押价值高的房屋

通常，在房产抵押贷款中，我们通常可以借到的最高金额是房屋评估价格的70%。因此，如果你的房子价值越高，你可以借到的金额就越高。但请记住，如果你想借超过100万元的金额，在抵押高价值房屋的同时，你还需要以公司的名义借钱。如果两者兼有，或者金额超过100万很容易。

什么样的房屋抵押贷款额度高？

首先，抵押房屋必须产权明确，面积在50平方米以上，房龄不超过20年。

其次，房屋抵押的处理需要对房屋的价值进行评估。一般来说，房屋的评估价值主要低于房屋的市场价值，主要根据房屋的地理位置进行评估。建筑年龄、面积、房屋年龄、方向、周边设施。

最后，房屋抵押贷款的最高贷款额度为评估值的70%，但仅限于个人住宅抵押。如果是商店或办公楼，最高贷款额度只有房产评估价值的60%。如果抵押的是工业工厂，最高贷款额度为50%。

总之，如果抵押房屋流动性差，评估价值不高，自然不可能借到多高的金额，甚至可能被银行直接拒绝。