房产抵押能贷多少(一般房屋抵押能贷多少)

哪些房屋不能办理房屋抵押贷款?

小产权房、部分公房、未满5年的经济适用房、房龄太久、面积过小的二手房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋、未结清贷款的房子。

未结清贷款的房子再次贷款，被称为二次抵押贷款，一般银行是不接受的，部分非银行贷款机构可以接受，只要房屋有剩余价值，可以做抵押，抵押流程、手续与一抵基本相同。

房屋抵押贷款能贷多少?

一个房屋的抵押能够贷款到的金额的多少其实主要看的还是你房子的年龄和你的年两，因为贷款所要求的期限就是贷款人加上房屋的年龄不超过70岁，当然了这还包括你房产的流通性，这样才能影响评估的最终价值，银行方面也会根据这些综合起来的因素来决定你的贷款金额是多少。

下面我们一起来了解一下这些因素具体是什么。

1、房龄

银行在进行房屋估值其实就是为了确定你贷款的额度，房屋的年龄就是作为重要的参考因素之一。

因为你做为抵押的房屋最终银行是要作为你的贷款评价标准的，因为如果给你贷款金额打，但是过后你不还银行了，而你的抵押房屋有远远达不到那个价格，就是到时候银行进行拍卖也不能弥补银行的损失，所以说银行对于这方面是有着严格的审核标准的。

2、房产所在的城市的地理位置

由于现在房产的地段对价格也有一定的影响，所以好的地段的房子价格会高一些，而偏僻地区的房产价格就较少一点，所以这也是一项评估标准。

3、贷款人个人信用和还款能力

对于信用方面也是银行严格考察的，对于信用查的，之前有过失信银行的行为的人不会批准贷款的，还有就是借贷人的还贷款的能力评估，不能说你贷款就不换了，所以说银行也要保证你能有充分还贷款的能力。

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。

专家指出，影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估值是影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额跟借款人所拥有的资产也有关系。

如果只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成;如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8 成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。