沈阳房产抵押贷款怎么办理(沈阳二手房抵押贷款)

　　在沈阳，房屋按揭贷款和房屋抵押贷款哪个划算

　　其实，房屋按揭贷款和房屋抵押贷款谁的利率更亲民，我们不能姑且一概而论，还需放到不同情景下比试，才能见分晓。假使拥有自己的家庭，且夫妻名下均暂无房产，那么可以以购买首套房的名义申请房屋按揭贷款，享受首套房利率9折优惠，利率最低可至5.9%。相比房屋抵押贷款年利率徘徊在6、7个百分点而言，房屋按揭贷款无疑是不二之选，贷到了便等同于赚到了。

　　沈阳房产抵押证贷款流程

　　第一步，借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料;

　　第二步，银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告;

　　第三步，将申请借款的材料及评估报告送银行审批;

　　第四步，签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证;

　　第五步，办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续;

　　第六步，银行放款。

　　沈阳房产抵押贷款收费标准：评估费、保险费、公证费、抵押登记费，如果有担保公司参与，还有担保费。

　　办理沈阳房产抵押贷款审核不通过的原因都有哪些?

　　1、个人资质不好

　　办理沈阳房产抵押贷款的借款人，同样需要有按时偿还贷款本息的能力、良好的信用记录，有银行流水作辅助材料，其中的任一要求不达标，都将被拒贷。

　　2、当前负债过高

　　如果借款人之前已经办理了贷款，而且还处于还款期，那么在新旧月还款额超过月收入的50%时，也会被拒贷，因为超过这个限度后，借款人是否能按时足额还款，银行就会在心中打上问号了。

　　3、贷款手续不齐全

　　借款人想要顺利获得沈阳房产抵押贷款，必须要提交完整的贷款手续，如果手续不齐全同样会被拒贷，若是这种情况借款人可以补齐资料后，再次提交办理。

　　4、抵押房产不符合规定

　　虽然有房产作抵押获贷几率较大，但并不是所有房产都能作抵押办理贷款，比如未满五年的经适房、小产权房、部分已购公房等都不能作抵押办理贷款。

　　在沈阳，房屋抵押贷款逾期会怎么样?怎么解决

　　1.房屋抵押贷款逾期会怎么样

　　银行贷款逾期一般的后果是有罚息，而抵押贷款额度比较高，所以罚息也会比较高，其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，影响以后办理金融信贷业务。

　　当然，抵押贷款逾期最严重的后果是贷款机构有权将抵押的房产进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借款人。

　　2.逾期还不起怎么办

　　抵押物被拍卖

　　若确实无力还贷，可以让贷款机构拍卖抵押物，款项将优先用于偿还贷款本息，所剩款项将退还给你。

　　申请展期

　　若只是暂时还不上款，可与贷款机构协商申请展期，一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给予一定期限的展期。

　　向亲朋好友借钱

　　如果你人缘好，也可以向亲朋好友借钱偿还贷款，但一定要打好借条，并约定好利息，待手上情况有所好转的时候，及时归还欠款。

　　无论你通过哪种方式解决问题，都要记住，切勿破罐子破摔，毕竟以后难免会与银行打交道，拒不还款很容易给自己带来麻烦。