杭州湾买房套牢(房屋抵押贷款套路)

为了降低疫情对经济的影响，国家出台了一系列金融利好政策，目前资金面较为宽松。一些“聪明”的购房者，就找到了通过房屋抵押贷款加杠杆购房的机会。

新注册企业也给放贷？

名下没有企业的个人也能办理吗？

“但是，杭州正在严查注册空壳公司。现在去注册一家公司，又没有实际经营，连地址都是虚拟，就会被查到。”小张说。

小张说：“其实根本不用注册公司。我们会给你做一个合伙协议，让你成为某家公司的合伙人，就能绕过监管了。”

“多转几道”可避开监管？

中介小张表示，如果贷3年，先息后本，年化利息是5.05%；如果一年一归本，即每年要将本金归还银行2天，利息就更低了，只要4.35%。要是选择一年一归本，还能提供垫资“过桥”服务。

目前，按照最新的5年期LPR（4.65%）计算，杭州的首套房利率在5.2%，二套房利率在5.55%左右。也就是说，经营贷的年化利率，可以低于房贷；更为重要的是，这笔钱可以用作首付，做足买房的“杠杆”。

像经营贷这样的“房抵贷”资金被严禁流入楼市。拿作买房，真的不会被监管到吗？

“房抵贷”流入楼市风险高

与住房按揭贷款不同，“经营贷”还款周期短、归本约束严，流入到楼市里加杠杆，其实风险不小。日前，浙江银保监局公布了两张罚单——余杭德商村镇银行和浙江富阳恒通村镇银行，因经营性贷款和消费贷款资金被挪用于购房被罚款65万元。

“住房按揭贷款最多能贷30年，经营贷有些是一年一归本。这意味着每年都要筹钱去银行转一下，万一钱筹不过来，还要去找过桥资金。现在银根比较宽松，银行乐于贷款，可一旦银根收紧，可能下一年就贷不出来了。”一名业内人士表示，经营贷虽然能拿到4%的低息，但为了套贷，还要支付给中介手续费、过桥资金费用等，这些成本叠加起来，与正常的住房按揭贷款相比，经营贷就说不上划算了。

“房抵贷期限较短，理论上并不适合买房，实际上就是炒房。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚分析，“有些人认为房价会一直涨，想要通过不断加杠杆来‘蛇吞象’。实际上，房地产市场不存在必然上涨一说，更何况当前经济形势复杂严峻，一旦房价下跌，通过房抵贷买来的房子甚至可能变为负资产，个人风险非常高。”