房子抵押贷款利率低吗(银行抵押贷款利率比房贷低吗)

如今，大多数借款人都有急需用钱的时候，相信大家都会选择银行贷款，因为在银行贷款安全可靠，在申办贷款时，贷款利率是大多数借款人比较关心的问题，因为贷款利率关乎到借款人的月还款额度。

一、抵押房屋一般贷款利率是多少？

目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

1、如果你选择在本地银行A办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。

2、本地银行B的房屋抵押，房龄在20年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5~10年的为评估价格的70%，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以5年贷款为例，其利率就是3.2%

二、房子抵押一般能贷多少？

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%.

2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~9成。

看下图真实客户案例：

客户招商银行按揭贷款剩余50万，月还款3600，民间二抵25万，月还款2700多。因客户本人征信不太好，小贷多，查询多，半年内有2，还有当前逾期，所以选择的洛阳银行，正常批的7成，90万，月还款4300多，减轻了每月还款压力，还多使用了15用于偿还其他高利息小贷。这是给客户做的洛阳银行九成贷。