买二手房如何避免买到抵押房(二手房陷阱多当心买上抵押房)

急需大笔资金，你会怎么做？

相信90%的人都会选择把房子变卖吧

但是现在二手房难卖

遍地都是二手房

数量多到惊人

就以成都为例——

一起来看一组数据，下图为成都二手房市场走势图。

数据显示，从2021年5月开始，成都二手房房价开始一路暴跌，二手房市场寡淡，1月10日最新数据，成都二手房市场房价跌至1.5万一平。

在看看下面这组数据。

根据诸葛找房网，成都目前二手房挂牌房源数量为107275套，竞争有多大可想而知。

那实在是缺钱，又没有其他资产怎么办呢？

那你是不是忽略了，房子除了买卖，还可以抵押呢？

而且房屋抵押还有可贷额度高，可贷年限长、贷款利率低、资金到账快、还款方式灵活等多个优势。

优势一：可贷额度高

跟信用贷款、汽车抵押贷款相比，房产抵押贷款的期限相对较长。不同地区不一样，房产抵押贷款一般额度可达到房屋评估值的70%，在成都，最高额度可达到房屋评估值的80-90%。

优势二：可贷年限长

抵押房子贷款期限一般可做到10年-20年，最高可以做到30年，而且部分贷款机构支持循环授信的，大大缓解还款压力。

优势三：贷款利率低

房产抵押的利息跟银行大多数其他类型的产品比，利息是比较低的，最低可以做到3.85%。因为有了房产做抵押，所以贷款机构承担的风险也小很多，自然愿意给借款人较低的利率。

优势四：资金到账快

办理房屋抵押，在资料齐全的情况下，最快24小时可到账！及时为您解决资金需求。

优势四：还款方式灵活

办理房抵贷可选择多种还款方式，例如先息后本、等额本金、等额本息、按月还息等，适合各种贷款人群，满足各种贷款需求，并且在贷款未到期之前，贷款人还可选择提前还款。

至于为什么选择房抵贷，而不是卖房呢？

一起来算一笔账，你就清楚了。

假设年底了，目前公司需要一大笔资金做周转，而你有一套价值1000万的房产

如果选择把房子卖掉，想要快点成交就必须降价，就算900万，挂盘也需要一段时间。

如果买家是贷款买房，那么你的900万全部到账，需要40天左右，还不算挂盘时间。

也就意味着你，你等了将近两个月，终于买了房还亏掉了100万。

前些年买的房子，现在好不容易涨起来的钱，就这样亏掉了。

如果1000万的房子，抵押贷款做到8成，贷出800万。

如果年化利率按照3.85%来算，一年利息成本=800万×3.85%=30.8万。获取800万贷款，房子是抵押出去，房子还是你的，不做任何动作。

卖房的风险，是不确定的，万一房价大涨呢，那你就只剩下无穷无尽的后悔了...