房屋过户之后抵押(已经抵押的房子可以直接过户吗)

房子那些事7-煮熟的鸭子飞了

房子是大部分人的主要资产和支出，因房屋买卖、租赁、中介、执行、婚姻、抵押、装修、拆迁、漏水、相邻权等引起的纠纷太多太多，今天起和大家分享案例7。

案例7：煮熟的鸭子飞了，房屋买卖判决后未及时申请执行，房屋被抵押怎么办？

案例：张三将房屋出售给李四，双方因履行发生争议。张三将李四告上法庭，要求李四将房屋过户，法院判决支持了张三的请求。但是，房屋买卖判决后未及时申请执行，几个月后张三死亡，李四才发现，李四已在判决生效后执行前将因借款房屋抵押给王五。王五起诉张三继承人要求偿还借款，并以案涉房屋行使优先受偿权。法院判决支持了王五的诉讼请求，李四生效判决煮熟的鸭子飞了。

简析：

1、抵押权是担保物权，物权效力优先于债权，王五的抵押权优先于李四的债权。

2、除非是夫妻离婚协议约定一方未过户，否则通常第三方的抵押权优于债权。

建议：

1、就房屋、特定物品作为标的物的，在判决生效后应及时申请执行。

2、原告如已知道对方的财产情况（房屋、车辆、股权、银行账户等），可在起诉时或者诉讼前申请财产保全。