广州按揭贷款计算器(广州房子抵押贷款额度)

抵押贷款

广州房产抵押贷款计算公式：

广州房产抵押贷款额度=房产评估值 贷款成数

由上述公式可以看出，广州房子的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度，那么又是哪些因素会影响到房产的评估价值呢?

1、房产地理位置

位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数也就越低。

2、房龄

房龄是办理广州房产抵押贷款的一种大考察因素。通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋

建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

3、房产类型

一般来说普通房屋抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成，因此房产的性质也能影响到贷款额度。

4、房产所在的楼层数

一般来说，处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，广州贷款公司，因此这两类层数较大的会影响到广州房产抵押贷款的额度。

5、借款个人资质情况

借款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的借款人所获得的成数越低，甚至还有可能不予发放贷款。